ru phoneSkype Телефон +359 52 68 000; +359 882 555 188
Недвижими имоти

Главная

Полезно

Порядок оформления недвижимости в собственность

   13.08.10

Квартиры.

Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц.

Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Дома, отели, рестораны и иные здания.

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Земля и леса.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.
 
Оформление купли-продажи

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
• Резервирование – по договоренности сторон от 1000 евро до 5000 евро.
• Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей.
• Оформление нотариального акта.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3%-4% от стоимости сделки.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
 
Наши специалисты всегда готовы с удовольствием ответить на возникшие у Вас вопросы и предоставить дополнительную информацию.

 


Еще полезная информация


Баба Марта - 01.03.11


Рейтинг гостеприимства - 01.03.11


Болгария-Воронеж: новые горизонты сотрудничества - 01.06.11


Болгарские аэропорты и вокзалы отвечают европейским требованиям к безопасности - 02.02.11


Выставка, посвящённая 100-летию рождения Ванги - 02.02.11


Болгария приютит богатых русских пенсионеров - 02.05.11


Второй визовый центр Болгарии откроется в Москве - 02.05.11


Решение о принятии Болгарии в Шенген будет принято в марте или апреле 2011г. - 03.10.10
Болгария в Шенген

Самые дорогие и дешевые страны Евросоюза - 05.07.11


Количество рейсов увеличилось - 07.01.2011


SPAсибо, Болгария! - 07.02.11


Регулярная линия Варна-Бургас-Москва - 08.11.10


Увеличился спрос среди Россиян к изучению Болгарского языка - 11.01.11


Запрет на курение - 12.01.11


Венгрия поможет Болгарии и Румынии присоединиться к Шенгену - 12.01.11


Иммиграция в Болгарию, ПМЖ и ВНЖ - 12.08.10
Как получить вид на жительство и разрешение на постоянное местожительство в Болгарии

У Болгарии есть все условия для развития медицинского туризма - 12.10.11


Закон об иностранцах в Республике Болгария - 13.08.10


Визы в Болгарию - 13.08.10
Цены и сроки оформления виз. Перечень необходимых документов

Порядок оформления недвижимости в собственность - 13.08.10


Условия по предоставлению жилищного кредита для русских граждан - 13.08.10
Банк ДСК предоставляет жилищный кредит на покупку жилья в РБолгария для полнолетних и платежеспособных русских граждан, работающих в России.

Рекордные сделки 2010 года - 14.01.11


Болгарское консульство в Москве выдало с начала года 300 тысяч виз - 17.09.11


Негативное отношение к агентствам или как сделать правельный выбор - 17.10.11


Будет восстановлено движение морских "комет" - 20.05.11


Все права защищены - 2010 - Явлена Варна ООО
Изработка на сайт